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賃料の適正診断は、お申し込みを頂いてから3日*で専門家による診断結果がでます。
*物件調査後の日数となります。
スピーディに現在入居の「適正な賃料」をお知らせいたします。

減額交渉が成立し、減額開始までは、一切の費用はかかりません。 「適正な賃料」とは、周辺相場だけではわかりません。ビルが建った時期、建物の構造、建設費用から、貸主さんの状況など、複雑に絡み合ったいくつもの条件を考慮した上で、きちんとした理論に基づいて算出される、それが「適正な賃料」です。
実質的な費用は必要ございません。家賃減額交渉に成功した場合のみ、減額分の中から、その一部を手数料としてお支払いいただいております。完全成功報酬制ですので、万が一賃料の適正化ができなかった場合は、一切費用はかかりません。物件調査などの費用は全てご負担致します。

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減額実績紹介
美容室様の例「家賃の値下げ金額は100%利益ですからコレは大きいですね」
大阪市美容室オーナーR.K様
私のお店はお客様もついて下さっているので、順調とまではいかないものの、安定した売上を出していました。しかし、周りには新しい美容室もどんどんできていますし、コストが少しでも下がればお客様に、もっといろいろなサ−ビスができるのに、と思い、コストの見直しをしました。
家賃については更新の度に1万円・1万5千円と、少しずつ下げてもらっていたのですが、専門の方ならトラブルを起こさずに下げてくれると聞いたので早速お願いしたところ、月9万円もの減額に成功とのことでした。
家賃の減額分100％利益ですから、月々9万円の利益といえば売り上げで言えば数十万円 に相当します。
この金額は店にとっては想像以上に大きかったです。

月額38万円⇒月額29万円(月々9万円ダウン)
5年間で540万円賃料ダウン
最寄駅より徒歩3分、5年間入居

歯科医院様の例　5年間で660万円もの賃料ダウン院内の活性化にも大成功！
大阪市Nクリニック様
下げたいとは思いましたが、心配だったのは「大家さんと気まずくなるのでは」ということでした。 開業して13年になるので、それなりに患者さんもついていますし、万が一ココ出ることになっては…。
しかし、周りには新しい歯科医院もできて患者さんが減っているし、より患者さんへのアピールしていくためにも、収益性を良くしたい。
それで固定経費の中でも大きい家賃に目をつけ専門家にお願いしたのです。

月々11万円ダウンというには大変満足しています。その使い道ですが、2/3を改装や機材のリース等にあて、 1/3を自由に使える経費としてスタッフに渡しています。
その結果院内の活性化にも大成功!!スタッフのやる気が目に見えて向上し、院内の雰囲気が一変。院内もスタッフも明るく生まれ変わったようでお子さんや女性の患者さんにも大好評。
あれほど気がかりだった家主さんとの関係ですが、当初の不安とは反対にざっくぱらんに話せたことで、親しくなってしまいました。 今では患者さんとしてお見えになっていますよ(笑)

月額42万円⇒月額31万円（26%↓)
5年間で660万円もの賃料ダウン
最寄駅より徒歩8分、13年間入居

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人件費に次ぐ大きな固定経費＝賃料の削減！
良く耳にする電話、水道、電気等の流動的な経費削減とはチョット違います。 他の経費削減ビジネスとの大きな違いは「下がる金額が確定する」ことです。
90％以上の物件で約30％ダウンの賃料減額に成功！
物件や入居時の状況、入居年数等条件は様々ですが、90％以上の取り扱い物件で約30％ダウンの賃料減額に成功しております。

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毎月の削減額が明確に決まっているため、その予算を新規開拓、顧客サービスなどに投下でき、売り上げの向上に結びつきます。
01　固定費の削減!!
02　予算の確保が可能になる!!
03　戦略的予算投下が可能になる!!
04　効果的な売り上げ確保が可能になる!!

●上記のような状況から、好環境を生み出すことが可能です。

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Q:大家さんに悪いイメージを持たれたくないのですが・・・
A:大丈夫です。大家さんとの関係を崩さずに減額するノウハウがありますのでご安心ください。これまでの実績からも、どのお客様にも大家さんとの良いお付き合いを続けていただいております。
Q:契約書上に契約期間や賃料が記載されているのに変更できるのですか？
A:大丈夫です。プロの目線から算出した適性価格を、きちんとした根拠を交えて貸主さんに提示することで、変更が可能です。これまでの民法だけでは不十分だった点を、借地借家法やガイドラインなどで充足され、法律上でも賃料の改定は正当な権利として認められているのが現状です。
Q:費用はどのくらいかかるのですか？
A:実質的な費用はかかりません。減額交渉に成功した場合のみ、減額分の中から、その一部を手数料としてお支払いいただいております。完全成功報酬制ですので、万が一賃料の適正化ができなかった場合は、一切費用はかかりません。物件調査などの費用は全て当社が負担致します。
Q:大体どれくらい下がるのですか？
A:物件や入居時の状況によって様々ですが、90％以上の物件で約30％ダウンの値下げ交渉を実現しております。
Q:入居中であっても、保証金の返還交渉はしてもらえますか？
A:もちろんできます。退去時の交渉はもちろん、入居中であっても、保証金の一部返還は可能です。保証金は「預けているお金」ですが、賃料の減額に伴い、保証金の額も当然下がります。まとまったお金が戻ってくることで、さらなる事業展開も可能です。
Q:期間はどれくらいかかりますか？
A:70％以上の案件は1ヶ月以内で減額が成立しております。しかし、例えば法人の家主さんが民事再生法の適用申請中であったり、名義の変更手続き中などのケースも珍しくありませんので、数ヶ月かかる場合もございます。
Q:最近大家さんが変わったばかりなのですが・・・
A:何らかの事情で大家さんが変わるのは、よくあることです。先の大家さんが破産した、大家さんが亡くなって名義が変わった、など様々なケースについていも事例が多数ございます。まずはお気軽にご相談ください。
Q:入居してから1年未満ですが減額は可能ですか？
A:案件によって異なりますが、基本的には可能です。まずはお気軽にご相談ください。

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特集
 家賃値下げ

家賃値下げバブル崩壊から10年。不動産価格が1/3にまで下がった今、賃料だけが当時と変わっていない。この原因の多くが「不透明な情報開示・賃料設定」にあるといわれており、実に95％の物件が不適正な賃料設定をされているという統計もございます。平成13年から施工されている「消費者契約法」など、法律でも不公正を正し、借り手の利益を適正に保護する内容へと変化しています。 		s素的に始めるコストカットコストカットNAVI
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 起業家ストーリー
快的空間の起業ストーリーが時を同じくして起業した勇士たちと共同執筆した本がほんの泉社より発売されました。
2003年快的空間誕生の軌跡と仲間たちとの友情を描いており、成功と挫折を経験しかし、あきらめなかった。今を大切に思う気持ちを収めた起業家たちの思いを収めています。
これから起業したい、起業して間もない方にオススメの一冊です。
「かなり不揃いの起業家たち2+」
出版社: 本の泉社 ; 続 巻 (2005/09)
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